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ARRENDAR SIN COMISION – PARTE 1

Vamos a comentar hoy día sobre el tema de encontrar un buen arrendatario para departamentos aquí en Santiago. Es un hecho que muchos propietarios no quieren o no pueden gastar el dinero en un corredor de propiedades profesional. Si uno cuenta con un poco de experiencia, tiempo y conocimiento, obviamente, esta puede ser la mejor opción. Si estas en cambio trabajando, tienes familia y/o la propiedad que quieres arrendar te queda lejos, este deseo te puede complicar la vida bastante.

¿Que debería tener en cuenta una persona que no pretende ni por si acaso encargar el arriendo de su departamento en Santiago a un corredor? Por supuesto, y la mayoría sabe esto, siempre se deben pedir los antecedentes recomendados, que son para personas dependientes por lo menos los siguientes

  • Copia cédula de identidad vigente por ambos lados
  • Certificado DICOM
  • Certificado de antecedentes
  • 3 – 6 últimos liquidaciones de sueldo
  • Contrato de trabajo o certificado de antigüedad
  • Certificado AFP de los últimos 12 meses

El ingreso líquido debería ser mínimo 3 veces el canón de arriendo y la garantía según caso entre uno y dos meses. Nada de eso es gran secreto ni gran novedad. Solo hay que saber leer e interpretar lo que se entrega.

¿Para qué entonces existen los corredores y que podrían aportar ellos? Los corredores o asesores llevan en general trabajando bastante tiempo en el rubro y por lo tanto han atendido mucho más personas que un particular logra atender teniendo una o varias viviendas para arriendo. Eso ya les da un sentido más acertado a que las personas seleccionadas puedan ser buenos arrendatarios de tu departamento o casa. Personas que pagan y que cuidan tu propiedad.

Por otra parte el corredor tiene sus contratos con varios portales online tomados. Solo por este simple hecho siempre llegará a mucho más personas que buscan un departamento en Santiago. Esto ayuda a acortar el tiempo de no tener arrendatario en tu departamento bastante.

Un corredor profesional además te va ayudar siempre a colocar el precio adecuado que permite encontrar el arrendatario adecuado en el tiempo más corto posible. Muchas veces pasa que uno como propietario necesita un cierto monto de arriendo mensual para cubrir el dividendo. También puede ser que no lo necesita, pero simplemente quiere un monto X y, resulta que este monto es muy alto. No digo que no es posible encontrar un arrendatario que está dispuesto a pagar más, pero es muy probable que demore más tiempo en encontrarlo también. Al arrendatario poco le importa que tú tienes que pagar tu crédito y en cuanto lo pactaste. Si el precio colocado está fuera del rango que establece el mercado, va a ser difícil encontrar la persona correcta para arrendar tu departamento. Allí es donde debes revisar si prefieres pagar cada mes un poquito por el dividendo o si prefieres demorarte en encontrar la persona que te quiera pagar el precio que quieres. Aun si lo encuentras es probable que la rotación que tengas es mayor ya que a nadie le gusta que lucren con uno.

En caso que colocaste el precio adecuado, tienes el conocimiento y la experiencia, pero te falta el tiempo es muy recomendable buscarse un corredor. Tendrá arrendado tu propiedad dentro de poco tiempo; a veces tenemos algunos clientes esperando justo lo que tú tienes y no pierdes tiempo en ir a mostrar una y otra vez y juntando y revisando los documentos de los interesados. Se te presentaran dentro de poco tiempo un par de interesados reales y cualificados y el contrato se cierra mucho más rápido. Esa es la gran ventaja que te da un corredor profesional.

Como último punto quiero mencionar que para el arriendo de un departamento en Santiago existe una gran cantidad de corredores que ofrece su servicio. Cuando decidas trabajar con uno evalúa bien con quien. Hay corredores muy buenos y otros no tanto. Según tu evaluación será tu experiencia que tengas con este servicio contratado. Si te gustaría que nosotros nos encargamos mandanos un mail al info@departamentos-en-santiago.com y nos contactaremos contigo a la brevedad.

Esperamos haberte ayudado un poco para que tengas más claro si te sirve o no el servicio de un corredor profesional. Si te gusto este artículo coméntalo y no dejes de revisar también la parte 2!

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