Blog

CONSEJOS COMO AHORRAR EN TU CREDITO HIPOTECARIO

Tener casa propia es el sueño de la mayoría de nosotros. Existen muchísimas opciones en el mercado para lograrlo. Puedes comprar, construir o refaccionar. Comprar nuevo o usado. Comprar al contado o con crédito….

Que hay que tener en cuenta? Primero debes revisar si tienes algún dinero ahorrado que te pueda servir como pie. La mayoria de los bancos prestan un 80% del valor de la vivienda asi que debes contar con dinero suficiente para pagar la diferencia. Si estas pensando que esta diferencia la puedes cubrir con un crédito de consumo o complementario, puedes estar en lo correcto, pero te conviene? Para realmente realizar tu sueño de la casa propia lo que mas debes cuidar es que las deudas no se te sobrepasan. No te quieres endeudar con algo que no vas a poder pagar y que va a ser un problema durante años.

Existen muchas posibilidades de juntar el dinero para el pie:

Por ejemplo puedes comprar una vivienda nueva en verde o blanco. Muchas inmobiliarias ofrecen el pago del pie en cómodas cuotas que en general es el monto del pie repartido por los meses que quedan hasta el momento de obtener la recepción final del edificio. Ojo, este plazo es un plazo estimativo que según inmobiliaria en general se atrasa por unos pocos o unos muchos meses. Pocas veces que realmente se cumple. También debes tener en cuenta que esta cuota se suma al eventual arriendo que estas pagando en este momento.

O puedes vender una propiedad que tienes o un auto.

O puedes aprovechar la ayuda que proporciona el gobierno a través de subsidios habitacionales, de construcción o refaccionamiento. Debes revisar bien estas opciones ya que hay casos donde aplican los subsidios y casos que no.

O heredaste un dinero y con ahorrar un poco mas te da para cubrir el pie.

También puede ser un leasing….

Ya ves que existen muchas formas para acercarte a tu sueño de la casa propia.

Si tienes este primer punto resuelto revisa que no tienes ninguna deuda vencida ni cheque protestado ni demanda por no-pago. Todo ello aparecerá en los antecedentes que te pedirá el banco donde tomas tu crédito. Ten ojo con las tarjetas de crédito que no usas. Pasa que no la usaste nunca, pero resulta que muchas veces se cobran intereses y comisiones, y como no la usaste, tampoco la pagaste y no te diste cuenta que los intereses se estan cobrando y el banco te manda a Dicom por una cosa que ni te diste cuenta.

Cuando empieces con la gestión de tomar el crédito, cotiza con distintos bancos y mutuarias. Asi te aseguras de la mejor opción para ti. Fijate en el monto total mensual, inlcuyendo los seguros. Muchas veces la tasa de la mutuaria es mas alta, pero los seguros son mas baratos y en total te conviene mas bien la mutuaria. (Además, si tomas el crédito con mutuaria no aparece en el sistema financiero). Verifica también que plazo es el que te conviene mas. A veces por pagar $20.000,- mas al mes te ahorras 5 años del crédito. Ahora, si no tienes los $20.000 mejor 5 años mas, no crees?

Si tu opción es tomar el crédito con otro banco que no es el tuyo, ten en cuenta que lo mas probable es que tienes que abrir una cuenta corriente y esta viene con todo el pack de productos: línea de crédito, tarjetas de crédito, chequera, y red-compra. Seguros asociados, comisiones y demás. Y el pago de todos los costos que lleva el crédito, los seguros y del dividendo va automático con cargo a tu cuenta corriente. Sin aviso previo.

Otro punto a considerar es justo los demás costos que lleva el crédito. No hay que subestimarlos. Siempre lo mas conveniente es saber bien  que es lo que te espera, eso te ayuda evitar cualquier costo innecesario por no haber sabido.

Cuales son estos costos? Alli esta el estudio de titulo, la notaria, la inscripción en el Conservador de Bienes Raices, el impuesto, la tasación, y si se trata de una compra de un departamento nuevo se suma el costo de explotación que cobran las inmobiliarias.

Que mas debes tener en cuenta?

Si tienes ciertos antecedentes de salud puede que no te dan el crédito porque el seguro te rechaza.

Si eres ya mayor de edad puede que ya no te dan crédito o no al plazo que necesitas.

Pero en general el dividendo actual por el cual estas optando no debe superar el 25% de tus ingresos, y el total de tu endeudamiento no debe superar el 40% de tus ingresos. Si ya estas fuera de estos rangos, lo más probable es que te proponen complementar renta. Esto es una opción. Evalúa si esto realmente te sirve a LARGO plazo.

Como último consejo solo quiero mencionar que pagando siempre dentro de los plazos también ayuda bastante evitar intereses de mora innecesarias tanto del dividendo como de gastos comunes y contribuciones o servicios.

Evalúa tu situación financiera con la cabeza fría y opta por lo que más se adecua a tus necesidades y posibilidades. Siendo responsable lograras tu sueño!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar